Q：承租未经出租人同意转租的房屋有哪些风险？

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条   承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效; 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条   出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

根据法律规定，若承租人与第三人成立租赁合同，则该第三人相对于出租人来说即为次承租人。未经出租人同意的转租行为中，次承租人与承租人之间签订的转租合同存在随时被出租人解除的风险。擅自转租的情况，在现实中很常见，有些承租人故意隐瞒原房东的存在，通过承租、转租倒手赚差价，对此，租客尤其是刚毕业的大学生要特别注意：（1）要查看房产证，对照出租人是否为房东本人；（2）如果出租人亮明自己“承租人”（二房东）的身份，则需要查看原房东与承租人的租赁合同，要确定原租赁合同规定的终止日期不早于自己与承租人合同的终止日期，否则超出的租期可能无法得到保障；（3）要看原租赁合同中是否有允许转租的约定。